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房地产估价师市场监测与预警指标

2018-11-15 16:05  来源:上海快三今天开奖查询  字体:  打印

上海快三今天开奖查询 www.z015g.com   房地产估价师市场监测与预警指标知识点需要重点掌握,2019年房地产估价师备考已经开始,房地产估价师《经营与管理》考试知识点提供给大家,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习,希望考生及时查看!

  房地产估价师《经营与管理》考试知识点:市场监测与预警指标,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。

  市场监测与预警指标主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

  各科目房地产估价师考试知识点汇总立即查看>>

  房地产估价师《经营与管理》考试知识点:市场监测与预警指标

  【指标一】土地转化率

  ·土地转化率=当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积

  ·监测土地供应与住房供应之间关系,反映土地转化为房屋的效率

  【指标二】土地开发强度系数

  ·开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资

  ·反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况

  【指标三】开发投资杠杆率

  ·开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本

  ·反映企业财务风险水平,值越高,说明自有资金越少,风险越大

  【指标五】住房价格合理性指数

  ■从经济基本面可支撑住房价格的角度,对当前实际住房价格合理性做出判断

  【指标六】房价租金比

  ■房价租金比=房价/租金

  ■考察房地产价格是否过度偏离其使用价值

  【指标七】量价弹性

  ·量价弹性=房地产价格变化率/房地产交易变化率

  ·判断市场所处的景气阶段

  【指标八】个人住房抵押贷款还款收入比

  ·抵押贷款还款收入比=抵押贷款月还款额/月家庭收入

  ·反映个人住房抵押贷款违约风险水平

  【指标九】住房市场指数

  ■反映开发商对未来市场预期的指标

  ■根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造

  【指标十】消费者信心指数

  ■消费者近期的购房意愿

  ■根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果构造

  以上便是房地产估价师《经营与管理》考试知识点,房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!

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